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悉尼的住宅建设热潮已经导致房屋租赁市场发生了翻天覆地的变化,使得公寓租金下降,住宅租金持续上涨。

据《每日电讯报》报道,realestate.com.au的数据显示,去年第四季度,住宅租金中位价上涨了0.9%至每周545元,公寓租金中位价下跌了1.9%至530元。

在靠近CBD或海滩,以及有很多新公寓招租的地区,这种差距更加明显。

去年第四季度,悉尼东区的住宅租金上涨了9.1%,北滩的上涨了4.3%。

与此同时,新高层公寓多的Ryde、Blacktown和Bankstown公寓周租下滑了2.1%到2.4%。

在其他住宅建设项目多的地方,比如Parramatta,公寓租金涨不动。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,由于远离CBD的地方建造很多公寓,公寓租金可能还会继续下跌。“租客主要是比较年轻的情侣或家庭,还有单身人士,他们比较希望住在离CBD比较近,或靠近海滩等便利设施的地方。”

“这意味着即便Parramatta等地区正在发展成重要的就业枢纽,但和靠近市区的地方相比,那些地方的需求更加有限,”她说道。

在realestate.com.au网站上搜索租赁信息后确认,靠近海滩和CBD的地方是最抢手的。

租客最想租住宅的十个城区里,五个位于北滩,剩下的要么靠近CBD,要么靠近水边。

公寓租客最想住的地方靠近CBD,租金比较便宜,其中内西区的需求最旺盛。

康尼斯比表示,越来越多悉尼人住在公寓里,周租的下降对租客来说是一场胜利。“最近,市场对租客比较好,今年剩下的时间内似乎会保持平稳。”