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洗牌才刚刚开始大温明年房价或将继续跌(组图)

41 阅 - - 加拿大 - 来源:温哥华地产中心
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是不是真的到了该洗牌的时候了?

BC省地产协会在五年来首次预测,说本省明年楼市会下调,温哥华乃至整个BC省地区的房屋均价将下跌8.7%,大温楼市销售数目甚至会下降接近20%。

这个预测是在BC省地产协会最新公布(29日)的《季度楼市预测更新报告》中提到的,这也是五年来,这个拥有全BC省2万名地产经纪的行业协会,首次预测大温哥华乃至BC省的MLS(Multiple Listing Service)销售均价将会年同比下跌。

这份最新报告预测,2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。



而在今年八月时,该协会在上季度报告中预测,明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了14.5%。

而上季度报告预测,整个BC省明年平均房价会上涨5.2%,但在最新的报告中,该协会预测明年BC省平均房价不但不会上涨,而且跌幅将达到6.4%。

该协会首席经济师Cameron Muir表示,温哥华的房屋销售在今年二月时达到顶峰,之后就一直下降,他分析,这是由于一些政策产生的影响,特别是针对外国买家收税的政策。但Muir预计,明年人们对于购房的需求依旧会保持在平均水平以上。

海外买家额外转让税再见成效

在刚刚过去的十月,大温地区有4,700宗房地产交易,当中有140宗是海外买家购买,涉及1.15亿元,佔了总成交金额的3%。比9月份的1.8%有上升趋势,但是较未实施额外转让税时的13.2%相比就明显下降。

BC财政厅长麦德庄表示,对海外买家额外转让税的成效不感到意外,但会继续留意市场的情况。

BC财政厅公佈,10月份的房地产交投数字,进一步见到大温地区15%海外买家额外转让税的成效。

其中温哥华市在10月份,有2.5%的交易,是由海外买家购买,列治文就有6.7%,本那比就占5.9%,而素里就有1%。


至于大温以外地区,有189宗涉及海外买家的交易,成交达到1亿2千9百万元,占总成交的2.9%。

BC财政厅长麦德庄表示,对海外买家额外转让税的成效不感到意外。虽然海外买家的交易量有明显下降的趋势,但是数字显示,有海外买家宁愿缴交额外转让税,都要在大温地区购置物业,当局会继续留意有关情况,会怎样影响BC省的楼价。

麦德庄又在第二季度财政报告中透露,省政府调低对房地产税务收入预测,将海外买家额外转让税的收入预测,调低至5千万元至1亿1千5百万元,一般物业转让税收入的预测就调低8千9百万元。

根据省政府的资料显示,由8月2日额外转让税实施至本月14日,已经有431宗交易,合共缴交3千6百万元的转让税税款。另外,当局对215宗交易进行核数调查。