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加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)近日发布了全国房地产市场中的外国买家数据。虽然很多人都把房价飙高怪罪在外国买家身上,但按数据来看,这个锅外国买家真的不能随便背……


获悉,就算在全国外国买家占比最高的房地产市场中,外国买家所拥有的公寓物业也只有2.3%而已(多伦多)。排在第二的是温哥华地区,外国买家占2.2%。全国排在第三房地产市场是蒙特利尔,外国买家占有1.1%的公寓物业。第四位是卡尔加里,外国买家占比0.9%。



CMHC对外国买家的定义为长期居住地在加拿大以外任何国家的购房者,因此也包括了住在加拿大以外的加拿大公民。报告显示,外国买家购买的物业大部分是新建的大型公寓楼,基本都位于主要城市的中心地带。单看2010年以后新建的公寓楼的话,外国买家占到了5%。


以温哥华为例,今年外国买家所占的比重已经恢复到了2014年的状态,比2015年的3.5%下降了不少。CMHC主席伊万·西道尔(Evan Siddall)指出,数据显示大部分的房地产市场投资客都来自加拿大本地。


小编发现,虽然外国买家可以被当做房价升高的替罪羊,但除了外国买家之外,还有很多其他的因素在影响加拿大的房地产市场。


低利率、人口增长、经济发展都吸引了更多的人购买物业。由于温哥华的就业前景较好,越来越多的加拿大居民决定迁至此处工作生活。而与此同时,地理的限制影响了温哥华地区房产项目的供给数量,因此也导致了房价的升高。


温哥华市长罗品信已经致信联邦政府,称2017年希望得到$126亿加元的房地产拨款来降低楼市的压力。但此,虽然联邦政府有意缓解楼市压力,但温哥华有很多自身需要先解决的问题,如城市规划限制、人口密度限制、开发费用以及批准新项目所需的时间等等。目前温哥华的房地产供给量已经达到了10年最低点,只有大约4个月的房屋供给。


所谓的“外国买家影响”已经逐渐分化了各个社区之间的关系,甚至引起了排外的可能性,这无疑很令人担忧。但尽管外国买家并不是影响房价的唯一因素,CMHC指出目前大温地区是否会取缔15%的外国买家税还不得而知,只希望政府可以谨慎考虑有关加拿大房地产市场中的外国买家话题。