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  最新的研究显示,雪梨暴涨的房价还没有出现减速的迹象。

  据澳广公司报导,穆迪分析公司(Moody’s Analytics )公布的数据显示,2016年,雪梨房价强劲增长,2017年还会继续攀升。

  穆迪经济学家达布斯(Emily Dabbs)说,2016年,雪梨房价增长了11%。“一段时间来,我们没有看到雪梨房价大幅下跌的迹象,而且不太可能会出现这样的情况,只要看看需求就知道了。”

  达布斯表示,雪梨的情况跟其他地方不一样。“利率相当低,对收入相对较高的雪梨和墨尔本来说,低利率的刺激作用会更大。此外,雪梨和墨尔本的人口也膨胀了许多,特别是在就业市场发挥吸引力的情况下。”

  但是,另一名投资分析师对穆迪的预测提出了批评意见。

  Montgomery Fund负责人蒙哥马利(Roger Montgomery)表示,雪梨人已经背负的巨额债务不容忽视。“与收入、GDP、追逐更高房价,特别是公寓价格相比,大家背负的按揭贷款已经创下纪录。在这样的情况下,入市公寓数量也创下纪录。现在看来,创纪录的房价和创纪录的供应并存这种局面无法持续太久。”

  蒙哥马利表示,已经有迹象显示,开发商发现要找到狂热的买家已经比较不容易了。“我们已经看到这种迹象冒头了。我们看到部分公寓开发商(卖房时)提供飞行常旅客积分,有的提供度假奖励,其他的则提供10年的租赁担保。”

  虽然雪梨的房价继续上扬,但澳洲其他城市已经出现增长乏力的迹象。

  未来几年,墨尔本房价增长将停滞。

  穆迪称,公寓价格增长比独立屋慢,意味着买家已经在根据需求可能增多来为公寓估价了。

  受失业率攀升影响,布里斯本的房价也将放慢增长步伐。

  达布斯表示,矿业衰退继续给柏斯和达尔文的房市带来压力。2020年之前,柏斯的房价应该不会大幅反弹。

  蒙哥马利警告道,导致西海岸房价下行的压力最终会抵达东海岸。

  图说:达布斯说,雪梨的房价走势和其他地方不一样