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外资拥有柏文比例偏低 只钟情簇新大型楼盘(图)

4 阅 - - 加拿大 - 来源:加拿大商报
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)发表报告,指出本国主要大城市共管柏文,由海外买家持有的比率并不算高。海外买家在两大城市 – 多伦多(Toronto)与温哥华(Vancouver)拥有共管柏文物业的佔有率,回落至接近2014年的水平,而他们只钟情新建柏文单位。

报告指出,多伦多地区共管柏文由外资持有的比例最高,达到2.3%;其次是温哥华,达到2.2%。

但与2015年相比,外资购入两大城市共管柏文的比例其实已经下降。多伦多从3.3%下降了1个百分点,而温哥华更由2015年时的3.5%明显回落。

2016年两大城市共管柏文的外资佔有份额,已经回落至接近2014年时的水平。多伦多2014年时为2.4%,而温哥华则为2.3%。

至于温哥华布勒半岛(Burrard Peninsula – 即温市核心地段)共管柏文的外资持有比例依然偏高,达到5%;多伦多市中心为3.5%。

满地可(Montréal)地区的共管柏文,外资佔有率相对维持稳定,只有1.1%。不过、满地可市中心柏文的外资持有比例则较高,达到4.3%。

新建大型楼盘抢手

海外物业买家其实仍然精心选购他们的心头好,新建共管柏文较为抢手。以多伦多为例,2010年之后落成的单位,有3.9%属于海外买家,有超过500个单位的大型楼盘,就有5.5%属于海外买家。

温哥华方面,簇新的楼盘当中,有5%被外资买走;而超过100个单位的大型楼盘,就有3.2%属于海外买家。

报告称:「卑诗省内其他城市,例如维多利亚(Victoria)和基隆拿(Kelowna)也看到这个趋势,但佔有率当然较低。」

加拿大按揭及房屋公司CMHC这份报告,只集中调查全国大城市共管柏文的外资持有比率,方法是查询物业经理和管理公司有关柏文住客的身份。

报告把「主要居所在加拿大境外」的住客定义为海外买家,而并非以他们的国籍来界定。

根据住址而非国籍

故此它强调:「CMHC有关海外买家持有共管柏文的调查结果,不应错误地视为一项精准量度,来严格衡量非加拿大人持有房屋物业,因为他们也包括居住在海外的柏文业主。」

加拿大按揭及房屋公司CMHC早前表示,会采用新的统计工具来量度海外买家的数字,包括与执法机关机密合作,例如加拿大国税局(Canada Revenue Agency)。

CMHC的首席经济师杜岗(Bob Dugan)指出:「外资拥有权是影响加拿大楼房市场的一项重要因素,而且不断备受关注。然而,我们的研究发现,海外买家持有共管柏文的比例依然偏低,并且只集中在簇新和较大型的楼盘。」

杜岗续说:「我们会不断与夥伴机关合作,务求寻找新的方法,让这个重要议题更加突出。」

不断蒐集外资数据

加拿大联邦政府早前推出「辣招」,限制非居民炒卖加拿大住房物业。非居民不能以主要居所为理由而豁免转售房地产时应缴交的资本增值税。

渥京也颁令,所有购买按揭借贷保险的买家,要通过所谓「压力测试」,探究他们一旦遇到利率上调是、能否应付得来。

CMHC其后更正式发出全国楼房市场的红色预警,说温哥华与多伦多的扩散效应,将会威胁加拿大其他楼房市场。

海外买家一直被指是推高加拿大、尤其温哥华与多伦多楼房价格的因素,并且成为一项政治议题。

卑诗(BritishColumbia)省府于是引进15%的海外买家房地产物业转让税,希望冷却大温哥华的炽热楼市。近期数字也反映措施已经取得成效。

转让税持续奏效

据卑诗省财政部最新的数字显示,10月份大温地区房地产物业的海外买家佔有份额为3%,虽然较9月份时候的1.8%为多,但明显较6月10日至8月1日引进新税前的13.2%为低。

卑诗省府的报告说,10月份涉及外资的物业交易有大约140个单位,总额为1.15亿元;同月份的住宅物业交易就有大约4,700宗,涉及的金额为36亿元。

由开征转让税至11月14日期间,有431宗物业转让税申报个案,涉及的税款有3,600万元;税局审计部门已经开了215宗调查档案,研究它们应付需要额外缴付物业转让税。

海外买家物业转让税也同时拖低温哥华10月份的房屋转售量接近40%。

不过,安省(Ontario)省府并不打算效法卑诗的措施,来限制大多伦多地区楼房市场的海外买家活动,但就增加200万元以上物业买卖的土地转让税,又为首次置业人士提供较多的税务优惠。