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10月全澳房价上涨0.2% 租金回报率创历史新低(图)

25 阅 - - 澳大利亚 - 来源:澳洲日报
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  据《澳洲人报》周四报道,过去四年半里,澳洲州府城市的房价一直在增长,但租金回报率已经降至新的历史低点,加剧了全澳房地产市场的压力。

  CoreLogic的11月房屋价格指数显示,由于达尔文、霍巴特和雪梨市场的强劲增长,州府城市的房价上涨了0.2%。

  然而,令人惊讶的是,作为过去一年里表现最好的城市,墨尔本的房价却下跌了0.5%。

  维州公寓价格下跌了3.2%,独立屋价格下跌了1.3%。

  目前,全澳州府城市的独立屋中价为61万元,相比去年增长了9.25.

  10月份全澳房价增长了0.2%,是去年12月以来最疲弱的月度结果。

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  CoreLogic的研究部门负责人劳力斯(Tim Lawless)表示,在春季的三个月期间,州府城市的房价上涨了1.7%,这是今年房地产市场最繁忙的时期。

  劳力斯说,尽管每月增幅放缓,但澳洲的房地产价值在过去4.5年里增长了42.2%。

  在此期间,雪梨房价上涨了67.3%,墨尔本房价上涨了46.3%。

  自2009年1月全球金融危机爆发以来,资本价格总额增长了59.5%。

  然而,尽管销售价格持续上涨,租金收益率仍面临压力。

  11月州府城市的平均租金收益率为3.2%,低于一年前的3.5%和五年前的4.1%。

  劳力斯表示:“由于租赁市场仍然疲软,在住宅物业价值上升的市场,投资收益可能会被进一步压缩。”

  “看起来,低收益率似乎没有威慑到投资者,因为房屋融资数据显示自今年5月以来,以投资为目的的融资承诺持续上升。”

  “显然,投资者仍然认为住房是首选的投资选择,尽管收益率低,成熟增长周期长。”