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【今日澳洲11月30日】2016年,悉尼房价增加了11%。投资分析师表示,悉尼人已经背负了“相当多的房贷”。据某私立研究公司的最新数据显示,2017年,悉尼房价仍然没有下降的趋势,而其他主要城市房价可能放缓。

2数字分析公司Moody’s Analytics公布的数据指出2016年悉尼房价飞速上涨,而2017年将继续涨下去。Moody经济学家Emily Dabbs表示悉尼房价在 2016 年增长了 11%。她说,“你可以去看看价格上涨的图标,它就一直是向上,向上,向上。”对此她解释道,悉尼房子的供求量还是比较大的,因此房价也不可能下降。”她还指出,“目前的利率相当低了,所以在悉尼东区和墨尔本等收入增长相当快的区域,房价会继续升高。悉尼和墨尔本的人口也会快速增长起来,两地人才市场的兴旺绝对是一个相当重要的因素。”


经济学家Emily Dabbs表示悉尼房市自成系统,同其他地区不同
(图片来源:ABC)

但有一名投资分析师并不赞同Moody的预测。Roger Montgomery运营Montgomery基金,手中掌管着10多亿澳元的客户资金,他表示绝不能忽视悉尼人背负的巨额房贷。他说道,“和收入和GDP相比,为了应付高昂的房价,尤其是增长速度极快的公寓,悉尼人已经背负了相当多的房贷。”悉尼的公寓供应也相当多。但Montgomery表示目前已有迹象显示开发商发现买家的购置公寓的热情已渐渐冷却,高房价和高供应的局面不会持续太久。“为了解决掉积压的库存,开发商将不得不降价处理自己手中的房产,”他说道,“我们发现房价已经有所下跌,还有些公寓开发商为买主提供飞行积分,还有买房送度假的,甚至还有人提供10年租房保障。这些都是在变相打折。”


(图片来源:网络)

悉尼房市蒸蒸日上,而澳洲其他各大城市的房市均已表现出疲软。墨尔本的房价预计将在未来几年内停滞不前。Moody的数据分析显示,和独栋别墅相比,公寓的价格增长已经放缓,显示出了公寓买家的变化。随着布里斯本失业率的升高,当地房价也已呈下降趋势。Dabbs表示,矿业的低迷继续加压给珀斯和达尔文房市预计到世纪20年代,珀斯的房价才能明显回弹。Dabbs表示,当地的方方面面都会影响到房市。以失业率为例,珀斯的失业率远高于澳洲的其他地区。失业率会严重制约经济的发展,也会使当地居民难以负担高昂的房价。

而Montgomery警告说,西海岸的房价不断走低,最后东海岸的房价也将有此趋势。当中国的经济增长放缓之时,澳洲西海岸地区将是最先被影响的地区。他还认为这一影响会跨过Nullarbor,最终将同样对东海岸带来影响。

(实习:Anita)