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最近一段时间,人民币贬值引起广泛关注,“人无贬基”甚至成了网络热门词语。大家是不是都在担心自己的钱袋子“缩水”了呢?



其实,资产保值增值不光是我们小老百姓的事儿,也是大企业掌门人们必须考虑的事情。人民币波动加大,国内资金出海是否将产生变化?中新贸易关系密切,这种变化对新西兰来说有啥意义呢?今天,就来和大家一道分析分析。


中国海外投资势不可挡



中国企业今年的海外并购热情可谓史无前例,2016年还没过完,就比2015年全年高出N多。中国企业大肆海外并购屡屡登上各国头条,大有挑战美国龙头地位的架势。


商务部近日发布对外投资数据显示:


今年1-10月,中国非金融类对外直接投资1459.6亿美元,同比增长53.3%。


全球金融数据提供商迪罗基公司最新公布的数据显示:


今年前三季度,中国已公布的跨境并购总额同比增长68%至1739亿美元,首次成为1月份至9月份全球跨境并购最大收购国。


不同的统计方式,揭示了相同的现象:随着中国资本纷纷出海,海外并购迅速崛起并持续火热。



而且,本轮中企对外投资热潮中,中国买家的结构发生了显著变化,私募买家、并购基金、财务投资者成为谈判桌上的“常客”。资本和产业、民企和国企抱团出海,大手笔并购,堪称潮流。


审核加强,海外并购更注重真实性


当然,千万别以为监管者们不知道企业主们在想些什么:国内经济增长乏力,出海寻找增长点确实有一定的必要;但在人民币贬值大背景下,通过并购将人民币资产转化成外币资产,也是重要原因之一!



近期汇率市场波动较大,中国处在汇率波动敏感期,某些企业实业投资目的不强,企图通过盲目、虚假等投机行为获取利益,这可能导致国内资产流失,投资安全问题也无法得到保障。

商务部专家表示道。


这不,国内多家银行国际业务部门人士表示,近期包括上海在内,外汇管理局多地分支机构近日召集当地各家银行开会,就跨境业务审核方面提出了趋于严格的要求。加强审核对公业务,尤其是企业的对外直接投资业务。其它还涉及转口贸易、利润汇出、境外并购、中资境外上市公司退市回归等。



一石激起千层浪,难道外汇监管政策要变天了?


别紧张。针对部分企业担忧中国对外投资管理方式从备案制重回核准制一事,国家发改委、商务部、人民银行、外汇局四部门公开予以否认,并表示中国坚持实行以备案制为主的对外投资管理方式,把推进对外投资便利化和防范对外投资风险结合起来,但同时按有关规定对一些企业对外投资项目进行核实,规范市场秩序。


简单点说:外汇政策不会走回头路,但项目审核会加强,更注重对外投资项目的真实性和可盈利能力。——这说的不就是新西兰投资项目的特点吗?!


新西兰项目优质监管严格,将受中国资金追捧



在中国资金出海的过程中,新西兰一直备受关注。中新贸易关系密切,且新西兰得天独厚的自然环境、农牧资源、行业先进技术正是中国所需要的。新西兰企业,正成为中国资金追捧的对象。


2016年下半年以来,中国企业投资新西兰的好消息不断:


2016

7月

新西兰OIO成功审批中国牧工商(集团)总公司在新西兰南岛戈尔地区投资的奶粉厂项目。OIO认为,这一总投资超过1亿新西兰元的奶粉深加工项目,不仅将为南岛带来可观的就业机会,还会进一步增强新西兰奶粉加工业的市场竞争力,助力奶制品行业的产业升级。



2016

8.10

晚间,大康农业(实际控制人为鹏欣集团)发布公告称,Land Information New Zealand已下发《Decision Summary》,同意公司之全资子公司纽仕兰上海(乳业)有限公司收购安源乳业100%股权继而获得克拉法牧场所有权。几经周折,鹏欣集团今年终于成功将新西兰克拉法牧场纳入囊中。鹏欣集团目前在新西兰拥有28000公顷优质牧场,是收购新西兰牧场最多的中国民企。


2016

9.2

首创环境(03989)公告透露,公司已完成收购BCG NZ INVESTMENT HOLDING LIMITED公司(BCG NZ)51%已发行股本,代价约为2.34亿美元。BCG NZ为2013年新西兰最大的垃圾管理服务提供商,市场份额超过30%,已建立垂直整合地方垃圾体系的全国性网络。早在2014年,首创股份成功全资收购新西兰规模和市场占有率最大的垃圾处理企业Transpacific New Zealand公司 (TPI NZ)100%股权。


2016

9.20

新西兰土地信息部部长Louise Upston和负责金融事务的副部长Paula Bennett在声明中称,政府宣布批准上海梅林收购新西兰市值最大的肉类加工公司银蕨农场(Silver Fern Farms)的50%股权的申请,交易金额为2.61亿新西兰元。银蕨牧场牛肉有限公司是仅次于恒天然的新西兰第二大农产品出口商,牛肉业务占新西兰市场份额的第一,羊肉业务占新西兰市场份额的第二,鹿肉业务占新西兰市场份额的第一。



富饶的自然资源、成熟的经商环境、面向全球的广阔市场空间,新西兰已经成为中国资金“走出去”战略的理想目的地。



观点:


新西兰针对海外投资有一系列较为严格的审批过程,所以近年来相比欧美和澳大利亚,中国资金投资新西兰的规模有限。而如今,中国外汇监管机构希望国内企业投资的,正是真实性有保证,盈利前景看好的项目。投资新西兰可谓正当其时!


据Knight Frank数据显示,2015年新西兰房价增速排名全球第2,劲涨了14.2%。记者研究近年来的全球房价指数报告,进一步发现,新西兰第一大城市——奥克兰,房价增幅分别在2013年、2014年、2015年、2016年排名全球第7位、第2位、第11位、第8位,基本都徘徊在全球前10位,其稳健增长趋势备受全球投资家认可。




“奥克兰房价涨速傲居全球前列,这与其全球认可的居住环境,强劲的经济、人口增长,及成熟稳健的投资环境等息息相关。” 2016年继续蝉联全球最宜居的城市第三名,奥克兰房产“风光”无限好。




  


“0”税费:无印花税、无土地税、无物业税、无增值税(持有房产2年以上)……于投资者而言,投资门槛低,但投资回报稳健,且每一分收益都可以“净利润”。

  

移民人数倍增:截至2015年12月,每年有63659人移民新西兰,其中逾50%的移民涌入奥克兰。预计至2031年,新西兰60%的人口将定居奥克兰。

  

留学生人数暴涨:从2010~2015年,新西兰国际学生数量从86596人上升到104418人(源自《新西兰国际教育简报》)。


海量游客助推收益:截止2015年11月的过去一年,共有309万游客到访新西兰;游客计划旨在2021年,奥克兰旅游产业的年收入能实现每年72亿的目标(奥克兰旅游赛事和经济发展中心2015)。


经济突飞猛进:据新西兰财政部预计2016年经济增长2.5%;另据澳新银行在3月季度的统计,奥克兰的GDP年增长率为3.7%。





供不应求,房价飙升:据相关权威机构统计,截止2015年4月份,奥克兰房屋短缺近7万6千套,而新移民人数以周倍增,屡创新高,而截止2015年11月奥克兰建筑许可的年批复量为8721份,房产市场严重供不应求,一份官方报告显示,奥克兰房屋短缺的状况将持续到2028年。另据Trademe Property数据,2010~2015年5年间,奥克兰房价增值63.7%,租金上涨了26.9%,空置率低于2%。


政策利好,促涨房价:值得强调的是,新西兰是第一个与中国签订自贸协定的发达国家,新西兰也是首个加入亚投行的西方发达国家,中新双方合作密切也是其房产成为海外投资者们“新宠”的主要因素之一。此外,新西兰利率正处于历史低位,将使奥克兰房价推向更高价位。





近年来,奔着美如仙境的环境与丰富的自然资源,“名人扎堆前往新西兰”:“吴奇隆刘诗诗夫妇到新西兰拍婚纱照”、“黄磊一家新西兰亲子游”……而前往奥克兰购置物业的名人也多不胜数。


在华人圈子里具有一定号召力,并被媒体追踪最多的,莫过于阿里巴巴创始人——马云,就在4月17日,新西兰总理约翰·基访华期间,他就明确表示,阿里巴巴20多个高层会选择在新西兰养老,他自己也希望在此购置一套房子!



机不可失,时不再来! 文森特公寓(The Vincent)目前内部特价预售中,现在预定即可享受限时特价, 项目将于2017年1月正式上市,并预计于2019年建成交房,正式上市后价格会比目前预售特价提高5%-10%。


目前以后三分之一的单元被预定,好项目就是这么热销! 中国买家仅需20%首付,可贷款,可委托管理代租,租金回报率5%,买到就是赚到!为您和孩子的将来赶快投资一套奥克兰核心CBD的高级酒店式公寓吧。




欢迎来到奥克兰的最新住宅——文森特公寓(The Vincent)

专为自住业主和具挑剔眼光的投资者所完美设计的公寓项目

文森特公寓的196间精品永久分层产权的住宅

错落有致的分布在15层的大厦里

让您可以在绿树成荫的文森特街道

享受到全方位的城市景观

价格仅从$488,000NZD起

项目地址:位于新西兰北岛最大城市奥克兰市中心,奥克兰同时也是新西兰工业和商业中心以及经济贸易中心。


区域分析

The Vincent位于奥克兰的市中心,交通、医疗、教育都十分便利,同时休闲、娱乐、购物等设施齐全。


交通方面:


步行12分钟到AUT(奥克兰理工大学);步行14分钟到University of Auckland(奥克兰大学);步行5-6分钟到达城市铁路的Aotea车站,6-7分钟步行到达Karangahape车站。这里距离自行车道及步行道约450米且连接市中心与高架桥。距离1号及16号高速公路,西线及南线匝道不到一分钟的车程。



教育方面:


The Vincent附近拥有大量的教育机构,距离全球排名前100位的奥克兰大学的主校园,奥克兰理工大学以及新西兰其他主要大学的办公机构不足1公里。


超过100所的私立培训机构聚集在中央商务区,其提供了优质的专项培训课程,包括酒店管理,计算机工程,商科及其他领域的相关课 程。这些高等专科学校的学生对于市中心住宿有大量的需求。 此外,距离The Vincent几百米之内还有小学及中学教育机构。




休闲方面:

The Vincent周围环境优美,有大片的绿地和公园,可以享受周围Myers Park公园、Albert公园和Silo公园的美景;距YMCA Fitness Gym健身馆只有1分钟步行时间的距离;附近还有美术馆、奥克兰博物馆、电影院等休闲娱乐设施。




项目开发商:


作为本公寓项目的开发商 – Regent 信托有限公司是Regent信托的托管人, 它也是康拉德地产集团旗下的成员之一。


康拉德集团成立于1994年,到目前为止,  已建造超过3,950套的公寓住宅及零售商铺。康拉德集团是新西兰最大的住宅开发商。



项目设计师:

关于设计师 —— Leuschke建筑设计集团有限公司

Leuschke建筑设计集团有限公司是新西兰领先的、 曾获过多项殊荣的注册建筑设计公司。 无论是城市的高楼大厦还是美丽的海滨住宅, 该公司均采用的最高水平的设计和细节处理。

Leuschke建筑设计集团有限公司引以为傲的不仅仅是他们的建筑设计, 还有他们的专业知识及对项目的准确记录。



推荐户型:


62平米(室内)+8平米(阳台)   2房2卫1阳台


50平米(室内)+5平米(阳台)   1+1户型(书房可改卧室)


室内设计:

公寓配套设施:


机不可失,时不再来! 文森特公寓(The Vincent)目前内部特价预售中,现在预定即可享受限时特价, 项目将于2017年1月正式上市,并预计于2019年建成交房,正式上市后价格会比目前预售特价提高5%-10%。


目前以后三分之一的单元被预定,好项目就是这么热销! 中国买家仅需20%首付,可贷款,可委托管理代租,租金回报率5%,买到就是赚到!为您和孩子的将来赶快投资一套奥克兰核心CBD的高级酒店式公寓吧。