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你有没有想过某一天

你正在无所事事的浏览网页

发现有一栋很眼熟的房子正在网上出售

你仔细一看,发现要卖的这栋房子是你家

但你却完全不知道这事….



这件莫名其妙的倒霉事,近日就发生在了自80年代已经住在士嘉堡的曾先生身上。曾先生表示, 他与太太在80年代从发展商买入这间屋,一直住到今时今日,从未计划放盘出售,也从未接触任何地产经纪。


(资料图片)

近日闲来上网漫游时,突发奇想,就在搜索引擎上查了查自己的地址,竟然发觉他一直居住的房屋,被人放上网表示有意放盘出售,标价百万多元!而且还有他住所的照片、门牌号码、街名等。



(资料图片)


而广告上虽然写明了是某间地产代理公司,但没有经纪名字,也没有公司地址,只有一个联络电话号码。这个发现让曾先生两口子都感到非常震惊及愤怒。



曾先生表示,如果不是无意中在网上查阅自己的地址,根本不会知道其楼房已被人放上网放盘叫售。


为求真相,他依照该间地产代理留下的联络电话希望查个究竟,但只是转到留言箱。没过多久,该网页又再弹出,表示该间公司已不再代理将他的住所放盘。可是曾先生还是无法将住所资料、图片从该网页删除。




屋主声称有朋友曾遇同类事件

曾先生怀疑可能是一些不良地产经纪,为了增加客源及手头的楼盘,或造马而不择手段,未经业主同意,便将人家的物业放上网“钓鱼”。而且不排除在出租楼房市场上,也有类似情况。


他认为如果有买家看中,那些地产经纪才会上门问他卖不卖屋。他的房屋在自己不知情下遭人放上网兜售,因他曾多次打该广告留下的电话号码,可能已引起对方注意,恐惹官非,才有后来表示收回楼盘的讲法。


曾先生认为,这应该是地产界的不良分子为拉生意的不正当手段,因为事件中确实有某地产代理公司的名字,不是一般行外的诈骗匪徒所为。他相信在屋主不知情下,物业被人偷偷放上网出售,应该不止得他一个例子,因为他声称有朋友亦曾中招,而在全国这样的情况可能数以万计。



他也不相信业界对此有何监管,所以奉劝其他业主,要不时上网查查自己的门牌地址有没有被人盗用,在网上放盘叫售。

曾先生表示,这类行为是有点不道德,及已超出底线的做法,实令人愤怒及不知如何处理。他将这个经历向公众披露,目的是要让大家知道,网站一旦有你房子地址,就要设法确保不会被人用作不适当用途。



怎么防?


多伦多地产专业协会副会长吴树声表示,从未听闻过有地产经纪在未经业主同意,就私自将他人物业在网上放盘兜售。他指业主如要保障个人名下物业,避免被他人作不适当用途,最好是购买一份“业权保险”(Title Insurance),就可以有百分百保障。



对于有华人屋主声称在毫不知情下,在网站发现他的房子图片、街名、门牌号码,被某间地产代理公司放上网叫价百万多元放盘,令他大为震惊及愤怒。屋主怀疑是不良地产经纪为求争生意而不择手段。吴树声认为,以他所知,业内行家是不会这样做的。如真有类似的情况,应该是行外骗徒所为,与地产经纪业界无关。

料行外骗子招摇撞骗

吴树声分析,在本地要成为一名专业、被行内认可、具资格的地产经纪,需要通过严格的考牌试,如仍要在这行谋生,每名地产经纪每年要缴付不菲的地产牌照费。专业资格及付出得来不易,他相信应该不会有经纪以身试法,做一些违规,甚至牴触法律的行为。


吴树声指出,如果物业委托有牌地产经纪买卖,地产经纪必须与业主先达成口头协议,随后双方都要白纸黑字签署一式两份的合约,地产经纪必须及有责任向业主说清楚合约内容,双方再无异议后签名作实,该物业方可让地产经纪插牌放盘推出市场,及安排买家睇屋。

如没有经过上述任何一个步骤,物业根本没法可以由地产经纪在未经业主同意下,或在业主不知情下,私自放上网叫卖。在这情况下,即使有卖家看中亦无法成交,因为没得业主同意,业权终不能转移。


吴树声表示,至于该名华人屋主遇到的情况,极可能是被行外骗子看中,假借或假冒某地产代理公司的名字,在网上招摇撞骗。据他了解,未经业主同意、双方没有签订任何合同的情况下,地产经纪就在网上私自放盘从未发生。

吴树声提醒业主,为避免自己名下物业在网上,或任何情况下,遭不法之徒利用,或作不适当用途,最好是委托律师做一份“业权保险”,写明业主是谁,如出现状况,亦可获得赔偿。购买一份“业权保险”只需数百元,但足可免却日后不必须麻烦,所以他奉劝所有业主,是应该买的。